Autor: Administrador Areall

Siguen apareciendo agentes importantes en el sector y en el caso de Aedas el planteamiento es ambicioso al máximo. Sobre todo si tenemos en cuenta que la propuesta es la de competir en la liga de los grandes, en el sector de mayor volumen, cuya recuperación está pendiente de consolidación. Resulta interesante ver en qué dirección se enfoca su apuesta y en qué zonas proponen los desarrollos. Un nuevo actor al que seguir con atención en los próximos meses.

Ver artículo completo en Castlelake lanza Aedas, un nuevo gigante residencial que promoverá 1.000 viviendas este año

Publicado en El Economista el 21/01/17 por Alba Brualla

El titular reume varias de las tendencias que hemos visto consolidar en el sector en los últimos tiempos.  Por un lado el cambio en los players; las grandes inmobiliarias del pasado fueron dejando paso a las entidades financieras, que a su vez dejaron hueco a los fondos de inversión al tiempo que aparecían las Socimi con un papel protagonista. Por otro lado el Banco de España y sus circulares como acicate para los movimientos en los balances de la banca; nuevamente una circular del BDE actúa como catalizador de operaciones de calado. Y no menos importante, especilaización y tamaño como señas de identidad de los nuevos agentes. El sector sigue evolucionando y es muy interesante ver la consolidación de las tendencias.

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Publicado en Cinco Días el 12/12/16 por Alfonso Simón Ruiz

El sector residencial, por sus inercias caracterísiticas, siempre plantea decalajes en sus movimientos cuando se le compara con el resto de sectores del inmobiliario. En años anteriores mucho se habló de la recuperación en retail, oficinas, hotelero,… Poco se duda de que la recuperación está llegando al residencial. De manera selectiva por zonas y en segmentos de mercado concretos, pero está llegando. De la mano de la recuperación económica se hará extensivo y retroalimentará la actividad. Buenas noticias también por aquí.

Ver artículo completo en Las claves que explican cómo es el nuevo crecimiento de la  vivienda

Publicado en Cinco Días  el 21/11/16 por Raquel Díaz Guijarro

Sin duda en este artículo hay que pararse en el análisis de las cifras y no tanto en el titular. Efectivamente caer un 21% puede ser preocupante, estar en niveles de inversión del 2006 puede no serlo tanto. Cada uno debe realizar su lectura y extractar sus conclusiones. Interesante lectura.

Ver artículo completo en La inversión inmobiliaria cae un 21% en España tras dos ejercicios récord

Publicado en Expansión el 03/10/16 por Rocío Ruiz

Angel Serrano, Arquitecto y Director General de Negocio de Aguirre Newman, no es sólo una persona sensata y ponderada (el titular que deja su entrevista así lo acredita, ¿cuántas veces se les ha reprochado a los arquitectos la desconexión con la realidad o las necesidades de sus clientes?) sino uno de los mejores conocedores del sector, del que es un profundo concedor. Experto reconocido y referente en cuanto a sus análisis. Merece la pensa seguir sus opiniones pues suelen ser análisis certeros y referencias de anticipación.

Ver artículo completo en Dibujamos los proyectos con la calculadora al lado

Publicado en Cinco Días el 05/09/16 por Alfonso Simón Ruiz

Si hay una ciudad en la que la crisis inmobiliaria haya sido particularmente dura ésta es Sevilla. La parálisis del sector ha sido absoluta y sólo la vuelta del dinero a primeros de año con operaciones relevantes (Tous con los inmuebles de Telefónica y Drago con la compra del edificio de la Avenida de la Constitución al Banco Popular, entre otras) ha ido cambiando el sesgo a la tendencia previa. La operación de Palmas Altas es muy significativa:  sector terciario, alto volumen de inversión, desarrollo urbanístico complejo, multiples administraciones implicadas. Pero lo más importante es que supone inversión y, sin duda, ayudará a reactivar la economía de la ciudad. Se van dando pasos y, la capacidad y profesionalidad de Lar nos hacen pensar que la operación culminará con éxito. Con la colaboración de todos.

Ver artículo completo en PSOE y PP sacan adelante el proyecto del centro comercial Palmas Altas

Publicado en ABC el 30/07/16

Es, sin duda, la noticia del mes. Tras el proceso de venta abierto por Wanda la aparición de la propuesta presentada por Baraka aventajando a otras ha copado los titulares de prensa. Es sin duda una transacción mediática. Por lo representativo de la operación, por la polémica en torno a los requerimientos de la Administración y por los antecedentes del grupo inversor interesado. La operación no está cerrada y seguiremos leyendo sobre este asunto en los próximos meses.

Ver artículo completo en Wanda confirma el preacuerdo con Baraka para vender el Edificio España

Publicado en Expansión el 22/07/16

El antiguo edificio de Correos en Malaga, proyecto de los arquitectos José Luis González Cruz y Juan Salabert Sancho y construido por Cubiertas y Mzov en 1986, es un hito relevante del paisaje urbano de Málaga. Con sus 63 metros de altura, 13 plantas y 17.000 m2 construidos ha sido un activo pendiente de puesta en valor. Su titularidad fue traspasada a la Junta de Andalucía como parte del pago de la deuda histórica en 2010. Contaba con un presupuesto de rehabilitación de 10 millones de euros. El coste anual de su permanencia en el balance de la Junta es no inferior a 100.000€. Las entidades financieras ya optaron por la gestión proactiva de sus activos adjudicados como apuesta estratégica para obtener retornos apreciables de un problema. Ojalá se confirme esta senda y podamos disfrutar de los activos singulares y ubicaciones privilegiadas que las restricciones presupuestarias no pueden asumir.

Ver artículo completo en La Junta trabaja para que el edificio de Correos en Málaga sea un hotel

Publicado en Diario de Sevilla  el 14/06/16 por Sebastián Sánchez Málaga

El proceso de reflexión iniciado por el Ayuntamiento de Sevilla es más que oportuno. ¿Qué ocurre para que las previsiones contenidas respecto al desarrollo del suelo residencial no se estén cumpliendo? Las causas son sencillas. El análisis es complejo. Las soluciones no van a ser inmediatas. El artículo hace un interesante repaso de lo esencial y deja claro que el marco de actuación necesita readaptarse a la situación que nos queda una vez que parece que lo peor de la crisis está pasando.

Ver artículo completo en Ocho razones por las que no se construyen viviendas nuevas en Sevilla

Publicado en ABC el 08/05/16 por M.J. Pereira

La recuperación del sector inmobiliario es una realidad,… que admite matices. En según qué localizaciones hay activos cuya demanda por parte de los inversores está permitiendo segundas y terceras rotaciones. Ello está llevando incluso al descenso de las rentabilidades exigidas. En el mercado residencial la tendencia se muestra con múltiples manifestaciones en función de la ubicación, el tipo de producto,… Fuera de Madrid y Barcelona se está empezando a desarrollar una cierta actividad lanzada por aquellas formas de promoción que anticipan los cambios de ciclo o, al menos, la estabilización de la situación: cooperativas, comunidades de propietarios, rehabilitación de edificios en los centros. Poco a poco el sector vuelve a tener pulso.

Ver artículo completo en Las cooperativas promueven más de la mitad de las viviendas nuevas en Sevilla

Publicado en ABC el 19/04/16 por E. Freire