Author: Administrador Areall

Nuevos protagonistas para tiempos distintos. Esa es la realidad del sector. Los nombres de las grandes promotoras del pasado son sólo recuerdos en la memoria de algunos. Las entidades financieras ceden su papel protagonista de los últimos años y los, mal,  llamados fondos buitre estabilizan su presencia con la toma de participación y constitución de los nuevos actores. Neinor, tras la compra de activos a Kutxabank, se postula como prima donna a futuro con una línea clara: el servicing dejará sitio a su vocación principal como promotor residencial. Su nombre ya nos es familiar.

Ver artículo completo en Lone Star invierte más de 1.000 millones para convertir a Neinor en la mayor promotora de España
Publicado en Expansión el 14/05/15 por R. Ruiz y S. Arancibia

2.500 millones en tres meses. Esa es la enorme cifra que Cushman & Wakefield pone sobre la mesa. Un tercio en comercial.  Incrementos del 300% respecto al mismo período del año anterior. Muestra de una desaforada actividad, aunque claramente muy selectiva. Dinero que se mueve, en parte entrando, pero enfocado en operaciones muy concretas. Activos en renta, ubicaciones prime, ciudades de primer nivel,… El resto llegará de la mano de la intuida recuperación.

Ver artículo completo en El sector inmobiliario español camino de record
Publicado en Cinco Días el 08/04/15 por Alberto Ortín Ramón

Una fotografía de estado del subsector que deja bien clara la situación de la ciudad. Mientras en ciudades como Madrid y Barcelona la demanda se muestra vigorosa y las operaciones corporativas han animado el mercado en Sevilla se constata un excedente que no es si no una muestra del decalaje de la recuperación. Las cifras son elocuentes y los datos no dejan lugar a dudas. La recuperación está por llegar.

Ver artículo completo en Edificios enteros de oficinas vacíos por la crisis
Publicado en Abc el 18/03/15 por M. J. Pereira

Es a principios de año cuando analistas y expertos se afanan en el lanzamiento de vaticinios sobre el desarrollo del sector. Evolución del desempleo, acceso al crédito, crecimiento de la oferta residencial en alquiler, reestructuración del sector por desaparición de agentes, incentivos de las AAPP y reducción del stock de viviendas son los factores que se apuntan como clave en los próximos meses.

Ver artículo completo en 2015 no traerá ni casas más caras, ni grúas por doquier
Publicado en Cinco Días el 4/02/15 por Raquel Díaz Guijarro

La reactivación del sector en el 2014 es una realidad contrastada al cierre del año. Las cifras manejadas por las grandes consultoras en los distintos subsectores así lo acreditan. Grandes operaciones, relevantes y de calado, han protagonizado titulares. Es dinero que ha entrado en España y que contribuirá a estabilizar la situación. Entre los factores clave destacan: la actividad desarrollada por las Socimi al calor de la nueva regulación, la presencia de Sareb como agente activo protagonista en el mercado y las operaciones relevantes del sector bancario en la activación de sus carteras de  créditos y activos adjudicados.

Ver artículo completo en El sector inmobiliario cerró un 2014 record en España
Publicado en Expansión el 02/01/15 por Rocío Ruiz

… de Sevilla. Saber que la Catedral «respira» impresiona. Y ese es el primero de los secretos que desvela este interesante artículo. Y no es una metáfora, sino una realidad. La catedral está viva. Literalmente. Para muchos es la más grande, para otros impresiona por hacer un todo armonioso de elementos y pervivencias que recorren cuatro siglos de nuestra historia. Un must para cualquier visitante o habitante de Sevilla. Con tiempo y buen clima la visita a sus cubiertas no deja indiferente. Y en este artículo hay sólo una pequeña muestra de lo mucho y bueno que esconde.

Ver artículo completo en Los diez secretos de la Catedral…
Publicado en Diario de Sevilla el 08/12/14 por Carlos Navarro Antolín

Son los nuevos actores del sector. Nombres que sustituyen a las antiguas grandes inmobiliarias a las que el período 2007-2012 ha dejado fuera del mercado. Los nuevos nombres vinieron de fuera y algunos para quedarse, mientras haya negocio, claro. Algunos entraron con aquella avalancha que en los titulares se retrataba como «fondos buitre». Lo cierto es  que la situación es tan sencilla como aparece descrita en el artículo. Y las razones por las que nos eligieron, y todavía se quedan, son tan evidentes como las que se enumeran. El sector inmobiliario español resulta atractivo al inversor por su ajuste de precios y por las perspectivas macro de recuperación.
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Publicado en Expansión el  5/10/14 por Rocío Ruiz

La íntima relación entre la banca y el sector inmobiliario era una tesis que antes de la crisis pudiera ser más o menos conocida. Lo obvio es que sus consecuencias evidentemente no fueron completamente valoradas. Durante la crisis aprendimos que si esa relación llega a traspasar ciertas líneas rojas el resultado podía ser  funesto. Ahora sabemos que ciertas líneas deben ser blindadas para no reincidir en errores con trascendencia «sistémica». Por ello el titular de esta noticia no deja de sorprender. Es tan obvio que la relación que subraya no puede existir que ante la lectura del mismo sólo queda pensar: ¿Todavía son tres…?

Ver artículo completo en La banca pasa de tener una docena a sólo tres tasadoras durante la crisis

Publicado en Cinco Días el 22/09/14 por Juande Portillo

La vuelta al cole nos traerá de manera habitual en las conversaciones a «Ibero», el nombre con el que Sareb ha bautizado el proyecto de contratación de gestoras para su cartera. Jaime Echegoyen, Consejero Delegado de Sareb, ha proporcionado un contundente titular para ir entrando en calor. Y lo cierto es que en absoluto resulta presuntuoso: la parte del sector que se mueve en Madrid ha permanecido hiperactiva durante estas vacaciones ante la perspectiva de hacerse con uno de los contratos más sustanciosos, no sólo por su volumen, que también, sino por la palanca que supondrá para los adjudicatarios. El proceso de concentración de la gestión de los activos de Sareb en tres o cuatro grandes plataformas volverá a ser el baile de la silla. Sin duda los que queden sentados serán visiblemente relevantes en el futuro.

Ver artículo completo en El concurso para gestionar la cartera de Sareb cambiará el rumbo del mercado

Publicado en Expansión el 15/08/2014

 

 

La nueva regulación de las Socimi ha activado esta fórmula de inversión en el mercado inmobiliario. Algunas de las salidas recientes a los mercados de cotización han sido puntualmente recogidas por la prensa. Que coticen en el MAB y la coincidencia en el tiempo con el estallido del asunto Gowex nos recuerdan algunas cuestiones de base.

El sector inmobiliario ha sido tradicionalmente uno de los destinos de los dineros de los inversores, en su versión más conservadora. La gestión prudente de los patrimonios inmobiliarios genera unos retornos recurrentes que son muy del gusto de los perfiles más precavidos.

Precisamente por ello el analisis de las carteras de activos de estas empresas y el conocimiento de los perfiles de sus gestores han sido una de las claves para las decisiones de inversión.

Quizás la inyecciones de liquidez de los mercados centrales hayan anestesiado la capacidad de análisis de los inversores. Sin embargo el riesgo siempre existe. Y la buena gestión también. Es obligación del que arriesga sus recursos trabajar para encontrar los refugios adecuados. Prudencia y Profesionalidad.

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Publicado en Expansión el 06/07/14 por R.M.R.