Category: Published articles

Por Manuel Mayo, socio y director de Areall.

En Areall, nuestros estudios de ordenación son más que instrumentos urbanísticos. Claramente, más que herramientas para la promoción.

En un momento en el que la Ley 7/2021, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA), redefine el urbanismo en nuestra Comunidad, trabajamos por transformar las áreas urbanas con una perspectiva renovada y un firme compromiso con la sostenibilidad.

Por eso, hoy queremos contarte por qué nuestros estudios de ordenación son tan importantes, y de qué forma los abordamos para enfocar cada proyecto con los más altos estándares de calidad y eficiencia.

Delimitación y ordenación detallada

La base de nuestro trabajo radica en una delimitación y ordenación meticulosa.

Abordamos cada proyecto con un enfoque que va más allá del simple trazo en un plano: estudiamos las alternativas, evaluamos las opciones, planteamos en detalle la viabilidad de cada una de ellas y proponemos la solución acorde a los fines de la ordenación.

Nuestro objetivo es definir con precisión no sólo el área de intervención, optimizando el uso del suelo y estableciendo una base sólida para futuras mejoras, sino también la ordenación que proponga las mejores soluciones para aquellos que van a vivir en ella.

Este enfoque detallado asegura que cada espacio se utilice de la manera más eficiente y racional en cuanto al consumo de recursos posible.

Programación de mejoras urbanas

La programación de mejoras urbanas es fundamental para revitalizar y enriquecer el entorno urbano.

Se trata de, además de cumplir con las normativas, aprovechar cada oportunidad para transformar y mejorar las áreas en las que trabajamos.

Nuestros estudios de ordenación están diseñados para materializar los cambios que promuevan la compactación y redensificación de las ciudades, alineándose con los fines y principios generales de la LISTA para crear entornos más sostenibles y funcionales.

Compromiso con la sostenibilidad

En Areall, la sostenibilidad está en la esencia de nuestros estudios de ordenación. Es, sencillamente, una cuestión de compromiso con los que vendrán después de nosotros.

Sabemos que no podemos permitirnos un uso ineficiente de los recursos. Por ello, cada proyecto incorpora prácticas que van desde la selección de materiales sostenibles y soluciones de eficiencia energética a propuestas de ordenación que, con medios naturales o simplemente racionalidad en la misma, permitan vivir mejor con un consumo mínimo de recursos (ciudad de los 15 minutos, supermanzanas, redes de tráfico alternativo…). Nuestro enfoque busca no sólo reducir la huella ecológica, sino también fomentar un entorno urbano que respete el medio ambiente y apoye la economía circular.

Experiencia en gestión integral

Cada uno de los estudios de ordenación que abordamos en Areall requiere el compromiso de un equipo experimentado y especializado.

Se trata de aplicar conocimientos técnicos, pero también, y casi más importante, de gestionar de manera integral cada aspecto del proyecto, desde la planificación hasta la ejecución.

La experiencia de nuestro equipo permite enfrentar los desafíos específicos de cada intervención con eficacia y precisión, garantizando resultados que cumplen con los estándares más exigentes.

Hacia ciudades más eficientes: Slim Cities

La necesidad de crear ciudades más compactas y eficientes es una prioridad en nuestra labor.

Creemos superado el concepto Smart Cities (que planteó el primer paso de la eficiencia con la implantación de la tecnología a nivel urbano), y ha llegado el momento de abordar la redefinición de una manera integral.

Slim Cities son aquellas que adoptan la natural evolución de las ciudades como un reto, y ven en ello la oportunidad de generar entornos en los que la personas disfrutan de vida en sociedad, consumiendo lo estrictamente necesario y devolviendo al entorno el máximo de lo que hemos tomado.

A través de nuestros estudios de ordenación, trabajamos para transformar el entorno urbano en espacios que no sólo respondan a las necesidades actuales, sino que también anticipen y se adapten a las demandas futuras. La integración de estos principios en nuestros proyectos asegura un desarrollo urbano tanto funcional como sostenible.

En Areall, estamos comprometidos con el avance hacia un urbanismo más sostenible y eficiente. Nuestros estudios de ordenación son la clave para crear entornos urbanos que mejoren la calidad de vida y se alineen con las normativas más recientes.

Si quieres saber más sobre cómo enfocamos los estudios de ordenación en Areall, contacta con nosotros desde aquí.

El Building Information Modeling (BIM), o modelado de información de construcción o para la edificación, está revolucionando la industria inmobiliaria. Este conjunto de métodos, que facilita la gestión de datos en proyectos de arquitectura e ingeniería, genera asimismo una importante reducción de tiempos y recursos necesarios.

En Areall estamos comprometidos con la adopción de esta tecnología para ofrecer mejores resultados a nuestros clientes. Es por ello que hoy queremos explorar algunos de los beneficios más significativos del BIM, que entre otras cosas asegura una gestión más coherente y eficiente de la información partiendo de estándares internacionales.

Precisión y reducción de errores

El BIM permite la creación de modelos digitales precisos, que ayudan a reducir errores durante el diseño y la construcción.

Con información detallada y actualizada, los equipos pueden prever y resolver problemas antes de que se conviertan en costosos errores.

Ahorro de costos y tiempos

La capacidad de planificar y coordinar mejor los proyectos resulta en una significativa reducción de costes y tiempos.

Esto es posible gracias a que el BIM facilita la gestión de recursos y cronogramas, optimizando cada fase del proyecto.

Mejor coordinación y colaboración

Uno de los mayores beneficios del BIM es la mejora en la comunicación y coordinación entre los diferentes equipos de trabajo.

Al utilizar una plataforma común, los arquitectos, ingenieros y constructores pueden trabajar de manera más integrada y eficiente.

Sostenibilidad y eficiencia energética

El Building Information Modeling también es una herramienta poderosa para la sostenibilidad de los proyectos en los que se integra.

Permite realizar análisis energéticos detallados y simular el comportamiento del edificio a lo largo del tiempo, ayudando a tomar decisiones que mejoren la eficiencia energética y reduzcan el impacto ambiental.

Visualización avanzada

La capacidad de crear visualizaciones detalladas y realistas de los proyectos es otra ventaja clave del BIM.

Esto no sólo ayuda a los equipos a entender mejor el proyecto, sino que también facilita la comunicación con los clientes y otras partes interesadas.

Cómo apostamos por el BIM en Areall

Estas son sólo algunas de las grandes ventajas que la incorporación del BIM trae a los proyectos en los que se integra. En Areall creemos que este conjunto de procesos supone un verdadero avance y una mejora, y es por ello que estamos apostando por formar a nuestro equipo en BIM.

Es por ello que este mismo mes de septiembre comenzaremos una formación intensiva en BIM junto a los especialistas de AECO, a través de la cual explotaremos las virtudes de la incorporación de estos métodos y tecnologías a nuestros proyectos.

Esta capacitación especializada nos permitirá ahondar en aspectos tan importantes como los estándares y requerimientos BIM en nuestro sector, la estructura organizativa que requiere la incorporación de estas tecnologías, o cómo realizar auditorías exitosas de modelos BIM, entre otros.

También profundizaremos en la importancia de la gestión de la información en el entorno común de datos que incorpora el BIM, así como en los métodos más eficientes para importar y coordinar modelos, realizar anotaciones y comentarios a los mismos.

Por último, no nos olvidaremos de los mecanismos y tecnologías de visualización de datos que implica el uso de BIM. Para ello, la formación se adentrará en las posibilidades de Microsoft Power BI, utilizando este potente software para la construcción de cuadros de mando avanzados.

Con todo ello, desde Areall esperamos que esta formación que comenzamos en septiembre nos ayude a seguir ofreciendo un mejor servicio a nuestros clientes.

Por Esteban Muro Garrido, técnico senior de Areall.

En un mundo cada vez más digitalizado, la demanda de servicios digitales y la interconexión requerida por proveedores de servicios en la nube están impulsando un auge en el desarrollo de data centers.

Este crecimiento exponencial resalta la necesidad de un know-how especializado para manejar la complejidad de estos proyectos y asegurar su éxito y sostenibilidad. En este artículo queremos hacer un repaso a la situación de España, y a la apuesta que nuestro país está realizando en cuanto al desarrollo de data centers para convertirse en una referencia a nivel europeo.

Expansión y modernización de infraestructuras de data centers

Las empresas tecnológicas líderes, como Amazon Web Services, Google Cloud y Microsoft Azure, están invirtiendo fuertemente en la expansión de sus data centers. Esta expansión es crucial para satisfacer la creciente demanda global de servicios en la nube, garantizar la alta disponibilidad y las bajas latencias que facilitan un acceso a los datos más rápido, tal y como los usuarios exigen. El aumento en la generación de datos por parte de las empresas y el uso intensivo de tecnologías emergentes como la inteligencia artificial, están impulsando la necesidad de mayores capacidades de almacenamiento y procesamiento en los data centers. Las plataformas de entretenimiento y los dispositivos conectados del Internet de las Cosas también contribuyen significativamente a esta demanda.

España como nodo de interconexión a Europa

El gobierno español viene trabajando intensamente para crear el entorno legal, político y de financiación propicio para el despliegue de la economía del dato, con el objetivo de convertir al país en el centro estratégico de la industria europea de los data centers.

Por un lado, tiene una posición geográfica estratégica, al ser la puerta de entrada del cable de datos submarino que une Estados Unidos con Europa (MAREA, desarrollado por Microsoft y Facebook en colaboración con Telxius). También es la entrada del tráfico de datos a Europa proveniente de Asia, Oriente Próximo y Oriente Medio. Por otro lado, la disponibilidad de suelos para construir data centers, la capacidad de generación de energías renovables y la infraestructura de fibra óptica más grande de Europa posicionan a España como un líder en la era digital, atrayendo inversiones y fomentando la innovación en el sector tecnológico.

Desafíos que conllevan los desarrollos de data centers

En los tiempos actuales, desarrollar y mantener data centers modernos implica enfrentar desafíos técnicos y operativos complejos, y cada aspecto requiere conocimientos avanzados y experiencia específica. En Areall contamos con la experiencia y el personal idóneo para llevar a cabo una correcta planificación. Algunos de los aspectos esenciales a resolver son:

Selección del sitio y diseño

La ubicación de un centro de datos es crítica. Factores como la proximidad a infraestructuras de red, la disponibilidad y coste de energía y los riesgos naturales, deben ser cuidadosamente evaluados.

Los diseños modulares, que permiten la escalabilidad y flexibilidad, son esenciales para futuras expansiones sin interrupciones significativas. Areall, con su equipo multidisciplinar, contribuye a gestar un diseño óptimo, compatibilizando arquitectura e ingenierías. Paralelamente, analizamos y realizamos los estudios de implantación adecuados para encontrar el suelo propicio.

Gestión de la conexión a red

La burocracia para la obtención del suministro eléctrico, agua potable y saneamiento puede convertirse en un desafío importante. Es por ello que desde Areall gestionamos y simplificamos los trámites con las administraciones públicas, desde el inicio del proyecto de data center hasta el final de la obra.

Sostenibilidad

Optimizar el uso de energía para reducir costes operativos y minimizar el impacto ambiental es fundamental. La integración de fuentes de energía renovable, como la solar y la eólica, mejora la sostenibilidad de los data centers.

Dentro de este universo surgen los centros de datos sostenibles: los “green data centers”, con una infraestructura altamente eficiente y un impacto medioambiental mínimo. Esto se logra, principalmente, con la implantación de sistemas de certificación de edificios sostenibles, así como con la optimización de los sistemas de refrigeración (liquid cooling), entre otros aspectos. En Areall, cómo empresa líder en la implementación de prácticas sostenibles y eficientes, gestionamos proyectos que cumplen con los más altos estándares ambientales y aseguran beneficios económicos a largo plazo para todos los involucrados.

Estrategias claves en la gestión de construcción de data centers

Teniendo claros los desafíos mencionados, a la hora de poner en marcha estos centros de datos es fundamental la anticipación, entender las necesidades del cliente y aunarlas con una localización adecuada desde el principio del proyecto, para conseguir una correcta planificación y gestión de los riesgos.

La colaboración y la comunicación con las administraciones, así como con los suministradores de servicios, debe ser igualmente una prioridad desde el primer momento del proyecto. Finalmente, la elección y coordinación de equipos técnicos y empresas que participan en el proyecto, que serán nuestros “compañeros de viaje”, es también clave para asegurar plazos, costes y los niveles de máxima calidad que buscamos.

Por qué es necesario un know-how especializado a la hora de construir data centers

Tal y como hemos venido señalando, el crecimiento en la demanda de servicios digitales e interconexión ha llevado a un auge en el desarrollo de data centers. Y los desafíos y exigencias de este tipo de proyectos no hacen más que subrayar la necesidad de un know-how especializado en su gestión.

En otras palabras, la inversión en la formación y especialización de profesionales es esencial para asegurar el éxito y la sostenibilidad de los centros de datos en el futuro.

En este contexto, en Areall nos posicionamos como una empresa especializada y clave para lograr estos objetivos. Nuestra experiencia y conocimiento en el desarrollo y gestión de edificios aseguran proyectos de éxito. Si deseas obtener más información sobre cómo podemos ayudarte en este campo, contacta con nosotros desde aquí.

Por Nuria García, Responsable de Sostenibilidad, y Javier García, DDT y Proyect Monitoring de Areall.

En la gestión de proyectos de edificación, el análisis del ciclo de vida (ACV) es una herramienta crucial para evaluar los impactos ambientales, económicos y sociales de un proyecto desde su concepción hasta su desmantelamiento.

Para AREALL, la implementación del análisis del ciclo de vida garantiza proyectos de construcción sostenible más eficientes y alineados con las expectativas de inversionistas y usuarios finales.

Por todo ello, con este artículo queremos explorar cómo el ACV se convierte en un pilar esencial en la gestión integral de proyectos de edificación, desde su diseño hasta el desmantelamiento de los mismos, así como los beneficios económicos que trae a largo plazo.

Análisis del ciclo de vida: definición y beneficios

El ACV implica la evaluación sistemática de los impactos ambientales a lo largo de todas las fases de un proyecto de edificación: desde la extracción de materiales hasta la fabricación, construcción, uso y fin de vida del edificio.

Aplicar el análisis del ciclo de vida permite al project manager identificar y mitigar los impactos negativos desde la fase de diseño, optimizando tanto los costes iniciales como los costes operativos a largo plazo.

Además, adoptar prácticas constructivas sostenibles no sólo beneficia al medio ambiente y a la comunidad, sino que también asegura el cumplimiento de las normativas ambientales y de sostenibilidad vigentes.

Diseño sostenible desde el inicio

Incorporar el análisis del ciclo de vida desde las primeras etapas de diseño permite identificar alternativas más sostenibles y eficientes.

Este enfoque integral incluye la selección de materiales con menor huella ecológica, el diseño para la desmontabilidad que facilita el reciclaje y la reutilización de materiales, y la integración de tecnologías que reducen el consumo energético.

Un diseño bien planificado puede reducir significativamente los costes de operación y mantenimiento, beneficiando tanto al promotor como al inquilino a lo largo del tiempo.

Construcción y operación: implementación práctica del análisis del ciclo de vida

Durante la fase de construcción, el project manager supervisa la implementación de las estrategias identificadas en el ACV.

Esto incluye la gestión adecuada de residuos, la incorporación de energías renovables y la planificación de un mantenimiento preventivo que prolongue la vida útil de los sistemas y materiales. Un enfoque proactivo en estas áreas no sólo optimiza los recursos y reduce los costes operativos, sino que también mejora la viabilidad económica del proyecto.

Los beneficios económicos a largo plazo se reflejan en una mayor rentabilidad para el promotor y menores costes de operación para el inquilino.

Proyectos de logística: un caso especial de análisis del ciclo de vida

En los proyectos de logística, la aplicación del análisis del ciclo de vida adquiere una dimensión adicional. La eficiencia en el diseño y construcción de centros logísticos puede resultar en una operación más eficiente y sostenible.

La optimización de rutas de transporte interno, el uso de materiales duraderos y sostenibles, y la implementación de tecnologías de eficiencia energética son sólo algunos de los aspectos donde el ACV puede marcar una diferencia significativa.

Esto no sólo reduce los costes operativos y de mantenimiento, sino que también aumenta la competitividad y atractivo del proyecto en el mercado logístico.

Fin de vida: estrategias responsables

El análisis del ciclo de vida también contempla el fin de vida del edificio, promoviendo prácticas de desmantelamiento responsables.

Así, el ACV se enfoca en el reciclaje y la reutilización de materiales, la minimización de residuos y la evaluación post-uso para mejorar futuros proyectos.

Estos enfoques no sólo reducen el impacto ambiental, sino que también pueden generar ahorros significativos y nuevas oportunidades de ingresos a través de la venta de materiales reciclables.

Mirando hacia el futuro del análisis del ciclo de vida

Para AREALL, el análisis de ciclo de vida es más que una herramienta técnica; es una filosofía de gestión que asegura la sostenibilidad y eficiencia de los proyectos de edificación.

Adoptar el ACV desde el inicio hasta el fin del proyecto garantiza que cada fase se gestione de manera óptima, alineándose con los principios de desarrollo sostenible y respondiendo a las exigencias de un mercado inmobiliario en constante evolución.

Con este enfoque, en AREALL nos posicionamos como líderes en la implementación de prácticas sostenibles y eficientes gracias al análisis de ciclo de vida, ofreciendo proyectos que no sólo cumplen con los más altos estándares ambientales, sino que también aseguran beneficios económicos a largo plazo para todos los involucrados.

Más información sobre la aplicación del ACV

En AREALL llevamos más de una década ofreciendo asesoramiento y soluciones personalizadas a nuestros clientes.

Sabemos que, aunque muchos proyectos parezcan similares, no son lo mismo. Y nos aplicamos para darle a cada caso la singularidad que merece.

Si quieres saber más sobre cómo el análisis de ciclo de vida puede beneficiar a tu proyecto de edificación, contacta con nosotros desde aquí.