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‘Crack’ en los centros comerciales: el Covid expulsa a 2021 el 80% de los proyectos de 2020

Por | Prensa | Sin comentarios

La afección del Covid al sector es muy desigual. Al despegue con fuerza, que ya venía de atrás, del logístico y a la apuesta, que será duradera en el tiempo, del Build to Rent se contrapone con claridad lo ocurrido en el hotelero y en los centros comerciales. Muy coyuntural en el primer caso, algún día se normalizarán los viajes y volverá el turismo como modo de ocio y de intercambio. Muy dudoso en el segundo: ¿qué pasa con los centros comerciales en Estados Unidos? Difícil apostar por los próximos movimientos en el sector.

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Publicado en Eje Prime el 21/12/20 por Pilar Riaño

Del Ártico a Bangalore: los mayores centros de datos del mundo

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Apostamos por que ésta sea una tendencia creciente en el Real Estate para los próximos años. Haremos un seguimiento cercano y estaremos muy atentos, especiamente, cuando se den los primeros movimientos en Andalucía. Como introducción al conocimiento de los Data Center este artículo resulta imprescindible.

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Publicado en Ejeprime el 25/11/20 por M. Tamayo

El uso de la bici se dispara en España tras el covid, pero no todas las ciudades están listas

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Desplazarse en bicicleta ha dejado de ser una excentricidad para convertirse en una alternativa apreciada socialmente. Realmente es viable en términos de seguridad y accesibilidad y sostenible en todas sus vertientes. En paralelo con el crecimiento de las ciudades, y las restricciones de acceso al centro de las mismas, se ha desarrollado la infraestructura de carriles bici en las principales capitales de España. Es cierto que la calidad de la infraestructura es desigual, y si no que se compare el peligrosísimo tramo de carril bici de los bulevares de Madrid con el de la Avenida de la Palmera en Sevilla, pero existe. Sevilla cuenta con un clima y orografía muy adecuado y la infraestructura de carriles y elementos complementarios (aparcamientos, etc.) es suficiente. Salimos bien parados en todos los ranking y el artículo deja muestra de ello.

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Publicado en El Confidencial el 11/10/20 por Guillermo Cid

Ciudad “do it yourself”: urbanismo táctico

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La influencia del virus es innegable en todos los aspectos de nuestra vida. Hemos cambiado formas de encuentro y reconfigurado nuestro ocio. Hemos reorientado nuestro espacio privado y prioridades a la hora de elegir vivienda y, como no, todo ello se traduce en nuestra manera de hacer y vivir la ciudad. Es realmente llamativo cómo las zonas de estar están ganando espacio en nuestras calles y lo están haciendo disminuyendo el espacio destinado al aparcamiento de vehículos. Quizás sea algo pretencioso considerarlo como una forma de urbanismo, pero lo cierto es que está ocurriendo.

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Publicado en Eje Prime el 28/09/20 por Marta Tamayo

Vivienda en alquiler y logística: apuestas de los gurús para superar el parón

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Son las dos apuestas de los player del sector para el futuro inmediato. Las razones para su estabilidad como inversión a futuro son obvias. Una da soporte a la que se ha demostrado como alternativa al comercio tradicional y ha crecido exponencialmente durante el confinamiento. La otra resuelve el problema del acceso a la vivienda a amplias capas que en la actualidad no tienen alternativa para la formación de un hogar. Las opiniones reflejadas en el artículo son de profesionales reconocidos y solventes. Merece la pena su lectura por concisión y claridad.

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Publicado en El Confidencial  el 10/08/20 por Elena Sanz

Residencias de Estudiantes: de la consolidación a la institucionalización

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Este informe ha tenido una notable repercusión en prensa, tanto en la especializada en el sector como en la de información general. Vemos varias razones de peso para ello. En primer lugar los informes de JLL son realmente buenos y reconocidos en el sector como una fuente de opinión e información relevante. La frase resumen de Nick Wride es realmente afortunada y describe a la perfección el estado en el subsector de las Residencias de Estudiantes. Asistimos a un momento interesante en la rotación de activos y formación de carteras. De la consolidación a la institucionalización. Además este año ha sido un año especialmente activo en la inversión en residencias, tanto por los nuevos proyectos lanzados como por las transacciones de proyectos ya en carga (habiendo intervenido Areall en algunos de ellos).

Por lo que se refiera a los datos de Sevilla existe una intensa actividad que en la actualidad sitúa a la ciudad en el rango medio de la clasificación de las ciudades de España por el número de estudiantes por cama (20 estudiantes/cama). Estimamos que todavía hay recorrido tanto en rentas como en dotación para los proyectos en curso y nuevos proyectos que pudieran lanzarse. Sin embargo detectamos divergencias entre el precio de repercusión de suelo que los propietarios qieren obtener por sus activos y el que hace viable la inversión en estos proyectos.

 

Ver artículos en:

El Sector de las Residencias de Estudiantes entra en fase de institucionalización. Publicado por Eje Prime el 13/07/20

La inversión en Residencias de Estuiantes se disparó en España en 2019 un 217%. Publicado en Real EState Press el 14/07/20

El Covid sacude a las residencias de Estudiantes tras un año record de inversión. Publicado por El Confidencial el 14/07/20 por Elena Sanz

 

La inversión se desconfina: la demanda vuelve con los precios bajo lupa

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Eje Prime publica un sintético artículo en el que desgrana las claves de la inversión en el sector en los primeros días del desconfinamiento. Hace un resumen muy certero y señala algunas claves: en todos los subsectores precio y análisis profundo y técnicamente soportado de las operaciones, en oficinas equilibrio entre las crecientes necesidades de espacio por trabajador y menor necesidad de presencia por el teletrabajo; en el residencial activos prime y built to rent, alcance limitado de las bajas en precio. Nos atrevemos a añadir: fortalecimiento de la logística y atención a los multistorey y step by step para el hospitality.

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Publicado en Eje Prime el 09/06/20 por Marc Vidal Ordeig

 

Suela, tacón, corbata y ‘data’

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Ignacio Acha es un profesional con conocimiento y experiencia suficiente como para ser respetado y que sus opiniones sean relevantes. En este artículo hace una excelente ejercicio de sintesis de los basics de la Consultoría en el Real Estate: “el conocimiento del producto, el conocimiento del mercado, el grado de interlocución en las reuniones o las negociaciones y el manejo exhaustivo de datos”. Apuntes como la importancia del factor humano en la consultoría, los datos como diferencia (no sólo los sectoriales, sino también los macro), exposiciones claras… Y subrayamos una conclusión: vendemos conocimiento y estamos en la era del conocimiento, por lo tanto “Somos equilibrados, estamos justificados y sobre todo somos necesarios”.

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Publicado en Eje Prime el 12/05/20 por Ignacio Acha

Cosas que el virus no cambia: Hace falta un gran parque de alquiler y el inversor lo sabe

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Desde siempre hemos oido y leído cientos de páginas sobre la anomalía que supone el reducido tamaño del mercado de alquiler residencial españosl respecto a la tendencia generalizada en los países de nuestro entorno. Es muy probable que ciertos acontecimientos, crisis del Covid 19, supongan un catalizador para que la inversión se oriente hacia nosotros. El dinero va a estar ahí, se prevén inyecciones masivas de liquidez, y será necesario el desarrollo de la actividad. Por nuestra parte apostamos por que éste será uno de los productos estrella de los próximos años.

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Publicado en El Confidencial el 12/04/20 por Elena Sanz

¿Qué va a suceder con la vivienda en España?

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Quizás haya que parafrasear el subtítulo y convertirlo en un interrogante: ¿Nos da pistas el mercado chino? Siempre se ha dicho que el mercado residencial es un mercado eminentemente local, pero no cabe duda de que, en este caso, las implicaciones de la globalización son esenciales. El artículo está bien argumentado y cuenta con las opiniones de verdaderos expertos: Juan Fernández Aceytuno, Mikel Echevarren,… Interesante para poner en contexto lo que está ocurriendo en estos días.

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Publicado en El Confidencial el 08/04/20 por Elena Sanz