Author: Areall

La industrialización en construcción ofrece ventajas evidentes: precisión, rapidez y control de calidad. Pero requiere un seguimiento técnico riguroso. En el caso del prefabricado de hormigón, las visitas a fábrica no son un trámite, son una herramienta de control esencial.

Allí se validan aspectos clave: desde el desarrollo técnico de planillas hasta la calidad de fabricación y el cumplimiento de especificaciones ambientales. Ver el proceso in situ permite anticipar desviaciones, garantizar calidades y mantener el pulso del proyecto.

Un ejemplo concreto: en el nuevo centro logístico de SEUR en Getafe, promovido por Goodman, se está utilizando estructura prefabricada elaborada por Precon. Como parte de nuestras funciones en Areall, apoyamos este seguimiento técnico, pero también impulsamos mejoras estratégicas.

En este caso, se ha sustituido el cemento CEM I por CEM II, con menor contenido de clínker y mayor uso de materiales reciclados, como cenizas o escorias.

Esta elección responde a criterios de Análisis de Ciclo de Vida (ACV). El cemento es responsable de una parte significativa de las emisiones en un edificio. Cambiar su tipología puede suponer una reducción directa de CO₂ por metro cúbico de hormigón sin alterar sus propiedades mecánicas. En proyectos de gran escala, estas decisiones marcan la diferencia.

Las visitas técnicas no sólo son una oportunidad para controlar calidad y plazo: son también el momento de verificar que la sostenibilidad no se queda en la memoria del proyecto, sino que se fabrica, se monta y se mide.

Por Nuria García Rodríguez, directora de proyectos y responsable de sostenibilidad en Areall.

La sostenibilidad se ha convertido en una prioridad global, impulsando a gobiernos, empresas y ciudadanos a buscar formas más responsables de interactuar con nuestro entorno. En este contexto, la taxonomía europea y BREEAM son dos herramientas clave, que están configurando el camino hacia un futuro más verde y sostenible.

En este artículo, exploraremos qué son la taxonomía europea y BREEAM, y cómo estas dos iniciativas se complementan para promover la construcción y el desarrollo sostenible.

Qué es la taxonomía europea, un marco para la sostenibilidad

La taxonomía europea es una clasificación de actividades económicas establecida por la Unión Europea, que define cuáles pueden considerarse ambientalmente sostenibles.

Su objetivo principal es orientar las inversiones hacia actividades económicas que contribuyan a los objetivos medioambientales y climáticos de la UE. Así, esta herramienta es fundamental para garantizar que las inversiones se alineen con los compromisos de sostenibilidad, y para prevenir el «greenwashing» o lavado de imagen ecológico.

El marco de la taxonomía europea se basa en seis objetivos medioambientales:

1. Mitigación del cambio climático.
2. Adaptación al cambio climático.
3. Uso sostenible y protección de los recursos hídricos y marinos.
4. Transición hacia una economía circular.
5. Prevención y control de la contaminación.
6. Protección y restauración de la biodiversidad y los ecosistemas.

Para que una actividad económica se clasifique como sostenible bajo la taxonomía europea, debe contribuir sustancialmente a uno o más de estos objetivos, no causar un perjuicio significativo a ninguno de los otros, y cumplir con ciertos criterios técnicos y umbrales de desempeño.

Qué es BREEAM, evaluando la sostenibilidad en la construcción

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) es uno de los sistemas de certificación de edificios sostenibles más antiguos y respetados a nivel mundial.

Desarrollado por el Building Research Establishment en el Reino Unido, BREEAM establece estándares para el diseño, construcción y operación de edificios sostenibles, evaluando su desempeño ambiental en varias categorías:

• Gestión: calidad de la gestión del proyecto y su impacto en la sostenibilidad.
• Salud y bienestar: calidad del ambiente interior y su influencia en la salud y el bienestar de los ocupantes.
• Energía: consumo de energía y medidas de eficiencia energética.
• Transporte: accesibilidad y opciones de transporte sostenible.
• Agua: uso eficiente del agua y gestión de los recursos hídricos.
• Materiales: uso de materiales sostenibles y prácticas de construcción responsables.
• Residuos: gestión y minimización de residuos durante la construcción y operación del edificio.
• Uso del suelo y ecología: impacto del edificio en el entorno natural y medidas para proteger la biodiversidad.
• Contaminación: reducción de la contaminación del aire, agua y suelo.

La convergencia de la taxonomía europea y BREEAM

Aunque la taxonomía europea y BREEAM son herramientas distintas, comparten un objetivo común: promover prácticas sostenibles que mitiguen el impacto ambiental y mejoren la calidad de vida. La primera proporciona un marco para clasificar las actividades económicas sostenibles, mientras que el segundo ofrece un sistema de evaluación detallado para medir y certificar la sostenibilidad de los edificios.

La alineación de BREEAM con la taxonomía europea proporciona varios beneficios.

En primer lugar, los edificios certificados por BREEAM demuestran de manera tangible su contribución a los objetivos medioambientales definidos por la taxonomía europea. Esto no sólo mejora la credibilidad de estos edificios como inversiones sostenibles, sino que también facilitar el acceso a financiación y bonos verdes.

En segundo lugar, la adopción de criterios de BREEAM en proyectos de construcción ayuda a cumplir con los requisitos de la taxonomía europea, promoviendo prácticas que van más allá del cumplimiento normativo, y que integran la sostenibilidad en todas las etapas del ciclo de vida del edificio.

Hacia prácticas más sostenibles en construcción

La sostenibilidad en la construcción y el desarrollo económico es un desafío complejo, que requiere un enfoque multifacético y colaborativo. La taxonomía europea y BREEAM son dos herramientas poderosas que, al trabajar en conjunto, pueden impulsar la transición hacia un futuro más verde y responsable.

Al clasificar y evaluar actividades económicas y proyectos de construcción de manera rigurosa y transparente, estas iniciativas no sólo promueven la sostenibilidad ambiental, sino que también fortalecen la confianza de inversores, desarrolladores y ocupantes en el compromiso con un planeta más saludable.

La sinergia entre la taxonomía europea y BREEAM representa una oportunidad significativa para transformar la forma en que construimos, operamos y percibimos nuestros edificios. A medida que avanzamos hacia un futuro más sostenible, es esencial continuar apoyando y mejorando estas herramientas, para asegurar que las inversiones y prácticas de construcción reflejen nuestros objetivos de protegernuestro entorno natural.

Nuestro aporte desde Areall

Es por lo todo lo expuesto que, desde Areall, invitamos a los involucrados en el sector de la construcción y la gestión de activos a considerar la implementación de prácticas sostenibles en sus proyectos.

La certificación BREEAM y la alineación con la taxonomía europea no sólo ofrecen una guía para alcanzar la sostenibilidad, sino que también proporcionan beneficios que van desde la reducción de costos hasta el aumento del valor de la propiedad.

Si estás buscando asesoramiento experto para certificar tus proyectos y edificios bajo los estándares de BREEAM, Areall es tu mejor aliado. Somos asesores acreditados de BREEAM ES, con una amplia experiencia en la evaluación y certificación de proyectos sostenibles.

Nuestro equipo está preparado para guiarte en cada etapa del proceso, asegurando que tu proyecto no sólo cumpla con los criterios de BREEAM, sino que también maximice los beneficios de la sostenibilidad.

Contáctanos y descubre cómo podemos ayudarte desde Areall a construir un futuro más verde y resiliente.

Por José María Gaona Sánchez, Senior Project Manager Instalaciones de Areall.

El cambio climático está impulsando un aumento en las temperaturas, lo que incrementa la demanda de climatización en edificios. Esta situación supone todo un desafío, para el que la geotermia se plantea como una alternativa más sostenible y eficiente.

En los sistemas de refrigeración convencionales, cuando la temperatura exterior sube, el compresor debe trabajar más para alcanzar el confort térmico, lo que genera un mayor consumo energético y un impacto ambiental significativo.

La siguiente imagen ilustra el ciclo frigorífico y cómo varía la demanda energética en función de la temperatura exterior:

En invierno, la situación se invierte. Cuanto menor es la temperatura exterior, mayor es el esfuerzo del sistema para calentar el interior, lo que también implica un aumento en el consumo energético.

Cómo la geotermia cerrada mejora la eficiencia energética

Como hemos comentado, la geotermia cerrada se presenta como una alternativa sostenible y eficiente frente a los sistemas de refrigeración convencionales.

Su principio de funcionamiento se basa en aprovechar la temperatura estable del subsuelo, generando lo que se conoce como el «efecto cueva»: la temperatura permanece constante a lo largo del año, reduciendo la carga térmica sobre los sistemas de climatización.

Para implementar un sistema de geotermia cerrada, se perforanpozos a profundidades que oscilan entre 75 y 150 metros, dependiendo de las características del terreno y la potencia térmica necesaria.

La perforación es un proceso que requiere maquinaria especializada y la intervención de empresas con experiencia en este tipo de instalaciones.

La importancia de una instalación de geotermia equilibrada y eficiente

Dentro de estos pozos se instalan tuberías de polietileno PE100, a través de las cuales circula un fluido que intercambia calor con el terreno. Toda esta red de tuberías converge en colectores, donde se gestiona hidráulicamente la instalación.

Es fundamental que cada circuito de geotermia esté bien equilibrado para asegurar una transferencia uniforme de energía térmica, evitando pérdidas de eficiencia.

Para ello, se instalan válvulas de corte y equilibrado en cada circuito, permitiendo un ajuste preciso de los caudales de fluido.

Inversión y rentabilidad: una apuesta a largo plazo

El sistema de geotermia no sólo mejora el rendimiento energético, sino que además reduce el consumo eléctrico en comparación con soluciones convencionales.

Aunque la inversión inicial puede ser un 30 % mayor, la amortización suele lograrse en un periodo estimado de seis años, gracias a la reducción de costes operativos y a la eficiencia energética del sistema de geotermia.

Areall, impulsando soluciones sostenibles

En Areall entendemos que la innovación y sostenibilidad son fundamentales para el futuro de la construcción.

La geotermia cerrada es un claro ejemplo de cómo las soluciones eficientes pueden marcar la diferencia en el consumo energético y la reducción de emisiones.

Nuestra experiencia en la gestión de proyectos nos permite integrar estas tecnologías con éxito, garantizando su viabilidad y maximizando sus beneficios.

En un sector donde la eficiencia y la sostenibilidad son cada vez más relevantes, en Areall trabajamos para ofrecer soluciones que no sólo cumplan con las normativas, sino que también aporten un valor real y duradero a cada proyecto.

Por Esteban Muro Garrido, técnico senior de Areall.

En un contexto de urbanización acelerada, el diseño arquitectónico enfrenta el desafío de responder a las necesidades actuales sin perder de vista el entorno que lo rodea.

La integración del contexto local se presenta como una estrategia esencial para garantizar que los nuevos proyectos dialoguen con su entorno inmediato en lugar de competir con él, respetando las tradiciones y valores locales mientras se impulsa la innovación.

Este enfoque permite crear espacios que no sólo destacan por su funcionalidad y estética, sino también por su capacidad de fortalecer la conexión entre las personas y su entorno.

Diseñar con el contexto: más que una referencia histórica

Diseñar con el contexto en mente significa mucho más que emular estilos arquitectónicos preexistentes.

Implica comprender la historia del lugar, explorar sus materiales autóctonos, atender a sus características naturales y, sobre todo, involucrar a las comunidades que lo habitan.

En esta integración armónica se encuentra la clave para preservar la identidad de los barrios, embellecer el paisaje urbano y asegurar que las construcciones sean sostenibles y culturalmente relevantes.

Un análisis profundo como punto de partida

En Areall, el análisis profundo del entorno es el primer paso en este proceso.

Incluye identificar patrones arquitectónicos, materiales típicos, colores predominantes y elementos paisajísticos característicos del lugar.

Incorporar estas referencias al diseño no significa replicar el pasado, sino reinterpretarlo de manera contemporánea para que la nueva construcción seinserte de forma orgánica en su contexto.

Por ejemplo, el uso de materiales locales no sólo conecta visualmente la obra con su entorno, sino que también minimiza el impacto ambiental al reducir la necesidad de transporte y aprovechando recursos disponibles en la región.

La escala y la proporción: elementos fundamentales

Diseñar estructuras que respeten las dimensiones del entorno construido asegura una transición visual armónica y evita que los nuevos edificios interrumpan la cohesión urbana.

Asimismo, la topografía y el clima del lugar deben ser considerados cuidadosamente.

Integrar el entorno natural en el proyecto, ya sea mediante la preservación de árboles existentes, la adaptación al relieve o la orientación para maximizar la eficiencia energética, enriquece tanto la experiencia del usuario como la sostenibilidad del proyecto.

Beneficios en la integración del contexto

Los beneficios de integrar el contexto local en la arquitectura son innumerables.

Desde el fortalecimiento del sentido de identidad y pertenencia (los residentes sienten que el proyecto es «parte del barrio», no algo impuesto), hasta la creación de paisajes urbanos cohesionados y atractivos. Este enfoque transforma las ciudades en espacios más humanos y sostenibles.

Además, los proyectos que respetan el contexto suelen convertirse en puntos de interés cultural y turístico, generando un impacto positivo tanto social como económico.

El papel transformador de la arquitectura

La arquitectura tiene un papel fundamental como puente entre el pasado y el futuro.

Los arquitectos, en colaboración con urbanistas, ingenieros y las propias comunidades, deben asumir la responsabilidad de diseñar proyectos que dialoguen con su contexto y lo enriquezcan.

En este ejercicio de equilibrio entre modernidad y tradición, se construye no sólo un paisaje físico, sino también un tejido social más fuerte y resiliente.

Una necesidad para las ciudades del futuro

Para Areall, integrar el contexto en los proyectos nuevos no es simplemente una estrategia, sino una necesidad.

Diseñar con sensibilidad hacia el entorno permite contar historias a través de los espacios, reforzar los lazos comunitarios y garantizar que las ciudades del futuro sean inclusivas, sostenibles y profundamente humanas.

Por Eduardo Aparcero Vaz, Senior Project Manager Edificaciones Singulares e Industriales.

En la gestión de interesados de proyectos inmobiliarios singulares con participantes internacionales siempre nos vamos a encontrar con desafíos importantes. Son numerosos los retos, pero también las oportunidades, al liderar proyectos complejos en un entorno globalizado.

Estos proyectos, que a menudo combinan innovaciones arquitectónicas y estándares estéticos diversos, requieren una coordinación meticulosa entre las partes y altas dosis de imaginación.

La diversidad de perspectivas siempre enriquece el proceso, pero también introduce un nivel de complejidad que puede ser difícil de gestionar. La interacción entre importantes diseñadores, grandes estudios de arquitectura, propietarios e inversores crea un entorno dinámico y, a veces tenso, donde cada interesado aporta su visión única y sus expectativas.

Aprovechando la experiencia que acumulamos en Areall, a continuación vamos a repasar algunos de los aspectos clave en la gestión de interesados en proyectos inmobiliarios internacionales singulares.

La gestión de plazos y costes

Uno de los principales retos que enfrenta un Project Manager es la gestión de plazos y costes, especialmente cuando ciertos aspectos del diseño no están claramente definidos desde el principio.

En proyectos singulares, la naturaleza innovadora de la edificación puede llevar a ajustes constantes y a la necesidad de realizar cambios durante el proceso, casi al nivel de un proyecto tipo “Fast Track”. Este dinamismo exige una atención continua y una flexibilidad notable para adaptarse a nuevas exigencias, asegurando que el proyecto avance sin comprometer su calidad ni el presupuesto.

La presión por cumplir con los plazos puede intensificarse al enfrentar la incertidumbre inherente a diseños no completamente desarrollados, lo que a su vez puede dar lugar a conflictos sobre cómo abordar los cambios necesarios.

Aquí, el rol del Project Manager es crucial para equilibrar estas demandas, mediando entre las expectativas y las realidades del proyecto, convirtiéndose en la mayoría de los casos en un “psicólogo de la construcción”.

La gestión de las relaciones interpersonales

La gestión de las distintas personalidades entre los involucrados también se convierte en un desafío significativo.

Diseñadores, arquitectos y propietarios suelen tener visiones muy firmes sobre cómo debe evolucionar el proyecto. Esta situación puede dar lugar a roces y tensiones que, si no se manejan adecuadamente, podrían afectar la colaboración y el progreso del trabajo, poniendo en riesgo incluso la finalización del mismo.

El Project Manager, en este contexto, debe ejercer su liderazgo y habilidades interpersonales para fomentar un ambiente de respeto mutuo y diálogo abierto. Facilitar la comunicación y asegurarse de que todas las voces sean escuchadas puede ayudar a lograr un consenso y minimizar la fricción entre los interesados.

El contexto local en proyectos inmobiliarios internacionales

Además, todos estos escenarios tienen una aplicación geográfica, ya que se requiere no sólo un profundo conocimiento del mercado y de las normativas locales, sino también la capacidad de integrar las expectativas globales con las realidades locales.

En este sentido, se debe tener una gran flexibilidad y experiencia en trabajar con diversas culturas y enfoques, ya que esto permitirá encontrar soluciones creativas y viables que satisfagan a todos los interesados.

El valor del enfoque estratégico

La gestión de interesados en proyectos inmobiliarios singulares requiere un enfoque cuidadoso y estratégico.

Con una comunicación efectiva y la colaboración de profesionales locales, es posible navegar por las complejidades de este entorno internacional, asegurando que el proyecto no sólo se complete a tiempo y dentro del presupuesto, sino que también sea un reflejo de la visión colectiva de todos los involucrados.

Así aportamos en Areall a la gestión de proyectos inmobiliarios internacionales singulares

En Areall, como ya hemos demostrado, estamos preparados para gestionar este tipo de proyectos, apoyando a nuestros clientes en cada fase del proceso.

Nuestro enfoque proactivo, unido a una amplia experiencia, conocimiento del mercado y el apoyo en tecnologías punteras, nos permiten abordar con éxito la gestión de interesados en proyectos inmobiliarios internacionales singulares.

De este modo, garantizamos que cada detalle se cuente y que cada voz se escuche, ayudando a transformar visiones complejas en realidades exitosas.

Por Manuel Hernandez Romero, Senior Project Manager Residencial de Areall.

En el sector de la construcción, el proceso de licitación de obras es una etapa clave, pero su éxito depende de una planificación eficiente y una colaboración efectiva entre todas las partes involucradas.

Tanto promotores como constructoras enfrentan el desafío de equilibrar precios competitivos con la sostenibilidad de los proyectos en la licitación de obras. Y cuando este equilibrio falla, pueden surgir problemas de costes, plazos y calidad que afectan el desarrollo y el éxito de la obra.

¿Qué desafíos enfrenta el proceso de licitación de obras?

En el entorno competitivo de la construcción, las constructoras tienden a presentar ofertas ajustadas para asegurar contratos. Sin embargo, si estas propuestas no están bien fundamentadas pueden derivar en ajustes posteriores, que afectan la calidad o los plazos de entrega.

Por otro lado, los promotores, presionados por la necesidad de optimizar costes en la licitación de obras, pueden optar por propuestas que no reflejan plenamente las complejidades del proyecto. Esto subraya la necesidad de un enfoque más estratégico en la planificación y adjudicación.

La gestión de equipos en obra, en particular, es un área crítica. La escasez de trabajadores cualificados, combinada con una estimación inicial poco precisa de los costes y tiempos, puede agravar los desafíos.

Aquí, tanto promotores como constructoras deben colaborar para garantizar que las condiciones laborales y las capacidades técnicas estén alineadas con las necesidades del proyecto.

¿Cómo mejorar el proceso de licitación de obras?

Un proceso de licitación de obras exitoso requiere la cooperación y la transparencia entre todos los participantes.

Tanto promotores como constructoras deben trabajar juntos para establecer expectativas realistas basadas en los costes y capacidades del mercado.

Esto incluye fijar parámetros claros en la adjudicación, que reflejen la complejidad del proyecto y permitan una ejecución eficiente.

El rol del project manager es claveen este contexto. Su conocimiento del mercado local, combinado con su experiencia en gestión de riesgos y coordinación, permite anticipar problemas y diseñar soluciones que beneficien a todas las partes.

Además, su capacidad para facilitar la comunicación entre los interesados asegura que las decisiones se tomen de manera informada y consensuada.

¿Qué herramientas existen para una planificación eficiente?

La tecnología es una aliada estratégica para mejorar la preconstrucción.

Herramientas como BIM (Building Information Modeling) ofrecen una visión integral del proyecto antes de su inicio, ayudando a detectar posibles problemas, planificar costes y optimizar recursos.

La adopción de estas tecnologías no sólo beneficia a las constructoras y promotores, sino que también crea un entorno de trabajo más colaborativo y eficiente.

Hacia un modelo colaborativo en el proceso de licitación de obras

El éxito de un proyecto de construcción depende en gran medida de cómo se maneje la licitación de obras.

Un proceso claro y bien estructurado, basado en precios realistas y una planificación sólida, es clave para evitar problemas durante la ejecución de la obra.

La transparencia y sostenibilidad financiera deben ser las bases del éxito, garantizando que todas las partes estén alineadas en sus expectativas y objetivos.

En Areall adoptamos este enfoque proactivo en cada proceso de licitación de obras. Our team combina una experiencia profunda en planificación, conocimiento del mercado local y herramientas tecnológicas avanzadas para ofrecer soluciones integrales y sostenibles.

Nos aseguramos de que cada detalle se aborde con precisión, priorizando tanto la calidad como los plazos.

Al trabajar de la mano con nuestros clientes y constructores, transformamos desafíos en oportunidades, asegurando el éxito de cada obra.